爱彼迎起诉新奥尔良，此前该州对短期租赁实施了全面监管

新奥尔良（美联社）——爱彼迎起诉新奥尔良市要求该公司和短租平台确保其销售的房产符合城市法律。

市议会主席j·p·莫雷尔在周二下午晚些时候的一份声明中说：“由于爱彼迎的诉讼，我们现在看到的是他们不想受到监管。”

爱彼迎表示，“在尝试了所有可行的合理解决方案后”提起诉讼。

多年来，新奥尔良的领导人一直在努力应对非法短期租赁的涌入，以迎合每年涌入“大轻松”的数百万游客，同时应对经济适用房的缺乏。

联邦法院2019年通过了新奥尔良的一项政策，禁止州外居民拥有的房产进行短期租赁。纽约市的回应是，在2023年强制要求Airbnb的业主住在Airbnb上，并将每个街区的短租限制在一个，但事实证明，执行这些规定很困难，非法房产很容易在Airbnb上重新出现，城市领导人说。一家联邦上诉法院目前正在审查这些政策。

去年，市议会通过了将于今年6月生效的规定，要求Airbnb和其他公司核实其平台上列出的所有新奥尔良房产都获得了市政府的许可。莫雷尔称该政策“改变了游戏规则”，将“摧毁非法列出假许可证和airbnb的能力”。

爱彼迎表示，它不应该承担执行该市政策的任务。该公司对其他城市对其进行监管的努力进行了反击，包括起诉和起诉。

爱彼迎谴责香港的监管“制度”

Airbnb在上周向联邦法院提起的诉讼中表示，它对房东的行为不承担任何责任，并援引了保护社交媒体公司不为用户的帖子承担责任的同一项法律。该公司否认有义务核实房源是否符合城市法规，称其为“高度惩罚性的执法制度”。

“执行法律是政府的职责，不是Airbnb的，”诉讼称。它描述了该市的规定——包括在某些情况下要求摇号获得许可——是对房主权利的侵犯。

Airbnb还抗议必须交出“机密、敏感和私人数据”，比如它收取的税费，以及提交给纽约市的月度报告中每套房产的预订数量。

该诉讼称，新奥尔良的“典型房东”在2023年的收入为1.6万美元，“房东加强了当地经济，并为新奥尔良闻名的文化丰富性做出了贡献”。

大量的非法Airbnb房源

据新奥尔良市（City of New Orleans）的数据，目前约有1,350家拥有合法执照的非商业短租物业。

但简·普雷斯社区可持续发展倡议组织（Jane Place Neighborhood Sustainability Initiative）的经济适用房倡导者安吉拉·奥查莱克（Angela Owczarek）说，新奥尔良有7000多套活跃的Airbnb房源，显示出数千套非法短租房。

路易斯安那公平住房行动中心（Louisiana Fair Housing Action Center）的政策主管莫尼克·布洛森（Monique Blossom）说，新奥尔良正在经历全国许多城市的类似情况。

根据全国低收入住房联盟（National Low income housing Coalition）的一份报告，该市有47,000套住房的缺口，那些收入处于或低于该市收入中位数的人可以负担得起。根据美国人口普查数据，这座城市的人口不到40万。

“airbnb和短期租赁也起到了一定作用，它们把住宅单元从市场上夺走，留给了游客，而不是提供给那些想在新奥尔良生活和工作的家庭，或者已经在这里生活和工作的家庭，”布洛森说。

爱彼迎在一份声明中表示，该市的短期租赁规定并没有解决其住房挑战的根本问题，比如高昂的保险成本。

市议会主席莫雷尔表示，这起诉讼意味着该市应该禁止Airbnb。他说：“如果我们不能监管短租，就不会有短租。”

另一名市议员奥利弗·托马斯（Oliver Thomas）表示，该市应该先看看未决诉讼的结果。其他市议员和一名市政府发言人没有发表评论。

一些爱彼迎业主的成本飙升

Airbnb的诉讼还包括其他几名原告，他们都是新奥尔良的短期租赁业主，其中包括64岁的Airbnb长期房东布雷特·博丁（Bret Bodin）和47岁的布拉德·纽厄尔（Brad Newell），他们于2013年在历史悠久的Treme社区共同购买了一套房屋。

纽厄尔说，在Airbnb上出租该房产的附属客房和阁楼对他们很有吸引力，因为他们仍然可以让朋友和家人来拜访。

随着保险、水电费和通货膨胀的飙升，这对夫妇变得更加依赖Airbnb。他们说，他们陷入了困境，因为该市的规定限制他们只能出租一间客房。

“一开始作为一种额外收入变成了基本收入，”纽厄尔说。“我们都受到了意想不到的成本上升的打击，我们只是在努力跟上。”

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布鲁克是美联社/美国州议会新闻倡议组织的成员。“为美国报道”是一个非营利性的全国性服务项目，它将记者安排在当地新闻编辑室报道未被报道的问题。关注布鲁克社交平台X: @jack_brook96